Fachwissen
63 Beiträge zu Bauschäden, Bauphysik, Baubetrieb und baurechtlichen Fragen – zum Eingrenzen ein Thema oder Format antippen.
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Gutachten & Recht Rechtsprechung
Undichtes Dach: Wer zahlt den Planungsfehler?
OLG Stuttgart 10 U 127/13: Der Anspruch der Bauherrin blieb ungekürzt, weil die Baufirma den Planungsfehler kannte und ihre Warnung nicht bewies.
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Baubetrieb Vorlage
Schlussrechnung prüfen: Prüfliste für Auftraggeber
Schlussrechnung prüfen: Prüfliste zu Prüffähigkeit, Mengen, Nachträgen, Abzügen und Sicherheiten. Kostenlos als PDF, auch zum Ausfüllen.
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Baubetrieb Rechtsprechung
Pauschalpreis im Bauvertrag: Was ist wirklich enthalten?
Pauschalpreis 350.000 Euro, am Ende über 100.000 Euro mehr für Betonstahl: Das OLG Stuttgart zeigt, warum die Leistungsbeschreibung entscheidet.
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Baubetrieb Fachbeitrag
Nachtrag prüfen: Anspruchsgrund und Höhe bewerten
Nachtrag prüfen aus Auftraggebersicht: zuerst das Bausoll und den Anspruchsgrund, dann die Höhe nach VOB/B oder BGB. Mit Prüfreihenfolge und Beweislast.
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Gutachten & Recht Grundlagen
Gewährleistung am Bau: Fristen, Beginn, Hemmung
Mängelansprüche am Bau verjähren nach BGB in fünf, nach VOB/B meist in vier Jahren ab Abnahme. Wann die Frist beginnt und wie Hemmung sie anhält.
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Gutachten & Recht Rechtsprechung
Gebaut wie geplant, aber gegen die Baugenehmigung
Ein Urteil des OLG Stuttgart zu brennbaren Fassadenrohren zeigt, warum eine Planung mangelhaft ist, die die bekannte Baugenehmigung nicht einhält.
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Gutachten & Recht Rechtsprechung
DIN eingehalten, Regeln der Technik verfehlt
Ein Warmdach hielt die DIN ein und war trotzdem mangelhaft: das OLG Stuttgart zu anerkannten Regeln der Technik, Planungsfehler und Mitverschulden.
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Bauschäden Vorlage
Checkliste Wasserschaden – erste Schritte
Was bei einem Wasserschaden sofort zu tun ist und wie Sie ihn für die Versicherung festhalten – mit kostenloser Checkliste zum Ausdrucken.
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Bauherrenwissen Vorlage
Checkliste Altbaukauf: Schwachstellen nach Baujahr
Checkliste für den Altbaukauf: typische Schwachstellen und Schadstoffe nach Baujahr erkennen, in vier Stufen bewerten und auswerten.
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Gutachten & Recht Rechtsprechung
Beweisverfahren: Wann die Verjährung wieder läuft
Der Bundesgerichtshof 2023: Werden mehrere Baumängel in einem Beweisverfahren begutachtet, endet die Hemmung der Verjährung grundsätzlich einheitlich.
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Baubetrieb Vorlage
Behinderungsanzeige nach § 6 Abs. 1 VOB/B: Musterschreiben
Musterschreiben Behinderungsanzeige nach § 6 Abs. 1 VOB/B: Inhalt, Form, Empfänger und Frist, mit Prüfliste und Zweitmuster, kostenlos als Word und PDF.
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Baubetrieb Rechtsprechung
Bauzeitverzögerung: warum der Nachweis oft scheitert
LG Karlsruhe 6 O 340/15: Was eine Bauzeitverzögerung an Darlegung verlangt - Ist- und Soll-Abläufe, Balkenpläne, Nachweis der Kapazitäten.
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Bauherrenwissen Vorlage
Bautagebuch für Bauherren: Vorlage und Anleitung
Bautagebuch-Vorlage für Bauherren als Word, Excel und PDF, mit Anleitung zu Fotos, verdeckten Leistungen und Beweislage am Bau.
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Hausverwaltung & Bestand Vorlage
Wohnungsübergabeprotokoll für Ein- und Auszug
Was in ein Übergabeprotokoll bei Ein- oder Auszug gehört: Zähler, Schlüssel, Zustand Raum für Raum. Kostenlose Vorlage als PDF.
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Bauphysik Vorlage
Raumklima-Protokoll bei Schimmelverdacht
Raumklima-Protokoll bei Schimmelverdacht: Vorlage zum Herunterladen, um Temperatur, Luftfeuchte, Lüften und Heizen über Wochen festzuhalten.
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Bauherrenwissen Ratgeber
Pfusch am Bau: was Bauherren zuerst tun müssen
Pfusch am Bau erkannt: wie Bauherren Mängel dokumentieren, anzeigen, Fristen setzen und wann ein Sachverständiger den Verdacht klärt.
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Gutachten & Recht Vorlage
Mängelanzeige mit Fristsetzung: Musterschreiben
Musterschreiben Mängelanzeige mit Fristsetzung: Mangel beschreiben, Frist mit Datum setzen, Zugang nachweisen. Kostenlos als Word und PDF.
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Gutachten & Recht Ratgeber
Was kostet ein Baugutachter? Honorar und Ablauf
Was ein Baugutachter kostet, wovon das Honorar abhängt, was im Preis enthalten ist und wann sich ein Gutachten rechnet – ein Überblick.
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Hausverwaltung & Bestand Ratgeber
Schimmel in der Mietwohnung: Ursache klären, dann zahlen
Schimmel in der Mietwohnung: Wie Hausverwaltungen die Ursache belastbar klären lassen, was ein Gutachten leistet und wovon die Kostentragung abhängt.
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Bauschäden Vorlage
Rissprotokoll zur Rissbeobachtung
Risse im Haus richtig beobachten: nummerieren, messen, vergleichen. Kostenlose Vorlage als PDF und Excel mit Messreihe und Bewertung.
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Gutachten & Recht Vorlage
Checkliste vor Ablauf der Gewährleistung
Kostenlose Checkliste für die Begehung vor Ablauf der Gewährleistung: Fristen, Bauteile, Bewertung in vier Stufen und die Mängelanzeige.
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Gutachten & Recht Vorlage
Checkliste Ortstermin mit dem Bausachverständigen
Checkliste für den Ortstermin mit dem Bausachverständigen: welche Unterlagen, Zugänge und Angaben Sie vorbereiten. Kostenlos als PDF.
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Baubetrieb Rechtsprechung
Bauverzug durch Planungsfehler: warum die Klage scheiterte
Das Oberlandesgericht Stuttgart bestätigte die Abweisung einer Millionenklage gegen einen Tragwerksplaner. Was Bauherren bei Planmängeln sichern sollten.
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Bauherrenwissen Checkliste
Bauvertrag: welche Klauseln für Verbraucher riskant sind
Welche Klauseln im Bauvertrag für private Bauherren riskant sind: Baubeschreibung, Fertigstellungstermin und Zahlungsplan vor der Unterschrift prüfen.
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Bauherrenwissen Ratgeber
Baukosten realistisch schätzen: DIN 276 statt m²-Preis
Was kostet ein Hausbau wirklich? Wie die Kostenermittlung nach DIN 276 alle Kostengruppen erfasst und woran Bauherren unrealistische Angebote erkennen.
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Gutachten & Recht Rechtsprechung
Weiterbau nur gegen mehr Geld: Kammergericht zur Kündigung
Ein Bauunternehmen wollte nur gegen mehr Geld weiterbauen. Das Kammergericht sah darin eine Verweigerung und hielt die Kündigung für berechtigt.
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Hausverwaltung & Bestand Vorlage
Wartungs- und Instandhaltungskalender für Wohngebäude
Wartungskalender für Wohngebäude als Excel und PDF. 79 Zeilen mit Intervall, Grundlage und Nachweis für Dach, Entwässerung, Heizung und Aufzug.
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Bauphysik Grundlagen
Taupunkt, Oberflächentemperatur und Schimmelkriterium
Ab welcher Oberflächentemperatur Schimmel entsteht, wie der Taupunkt berechnet wird und warum das Schimmelkriterium oberhalb des Taupunkts liegt.
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Gutachten & Recht Rechtsprechung
Schlussrechnung bezahlt: Gilt der Bau damit als abgenommen?
Eine Bauträgerin zahlte die Schlussrechnung des Dachdeckers vollständig. Das Gericht sah darin die Abnahme – mit Folgen für die Frist.
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Baubetrieb Grundlagen
Objektüberwachung nach HOAI: Pflichten und Haftung
Welche Pflichten die Objektüberwachung nach Leistungsphase 8 der HOAI umfasst, wie weit die Bauüberwachung reicht und welche Dokumentation zählt.
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Baubetrieb Fachbeitrag
Nachträge nach VOB/B: Anspruchsgrundlagen sauber trennen
Welche Anspruchsgrundlage trägt einen Nachtrag nach VOB/B? Vergütung, Entschädigung und Schadensersatz mit Voraussetzungen und Nachweis.
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Baubetrieb Fachbeitrag
Mischkalkulation im Vergaberecht: wann ist sie zulässig?
Mischkalkulation im Vergaberecht: Wann die Preisverlagerung zwischen Positionen zum Ausschluss des Angebots führt und wo die Kalkulationsfreiheit endet.
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Baubetrieb Vorlage
Mehrkosten ankündigen nach § 2 Abs. 6 VOB/B: Musterschreiben
Musterschreiben zur Mehrkostenankündigung nach § 2 Abs. 6 VOB/B als Word und PDF, mit Prüfliste für die Zeit vor dem Absenden.
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Gutachten & Recht Rechtsprechung
Mangelhafte Dachsanierung: Geld für die Reparatur im Voraus
Nach einer mangelhaften Dachsanierung sprach das Landgericht Stuttgart 77.300 Euro Kostenvorschuss zu und zog den offenen Werklohn ab.
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Baubetrieb Fachbeitrag
Gestörter Bauablauf: Bauzeit und Mehrkosten nachweisen
Wie Mehrkosten aus einem gestörten Bauablauf nachgewiesen werden: Anspruchsgrundlagen, Soll-Ist-Vergleich, bauablaufbezogene Darstellung und Kostenarten.
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Bauherrenwissen Vorlage
Fragenkatalog an die Hausverwaltung vor dem Wohnungskauf
Welche Fragen Kaufinteressenten der Hausverwaltung vor dem Kauf einer Eigentumswohnung stellen sollten – mit kostenloser Checkliste zum Ausdrucken.
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Baubetrieb Vorlage
Bedenkenanzeige nach § 4 Abs. 3 VOB/B: Musterschreiben
Musterschreiben Bedenkenanzeige nach § 4 Abs. 3 VOB/B: Inhalt, Form, Adressat und Frist, mit Prüfliste vor dem Absenden, kostenlos als Word und PDF.
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Bauherrenwissen Vorlage
Bauvertrag prüfen vor der Unterschrift: die Checkliste
Checkliste zum Download: Bauvertrag und Verbraucherbauvertrag vor der Unterschrift prüfen – Baubeschreibung, Termine, Zahlungsplan, Sicherheiten.
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Gutachten & Recht Rechtsprechung
Bauvertrag ohne Grund gekündigt: 5 Prozent plus Zinsen
Ein Auftraggeber zahlte die vereinbarte Vorauszahlung nie und kündigte Jahre später. Das Gericht sprach 5 Prozent der Vergütung und Zinsen zu.
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Hausverwaltung & Bestand Ratgeber
Abnahme vom Bauträger: Sonder- und Gemeinschaftseigentum
Wie die Abnahme einer neuen Eigentumswohnung abläuft, wer das Gemeinschaftseigentum abnimmt und was ins Abnahmeprotokoll gehört.
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Gutachten & Recht Rechtsprechung
Verzögerte Baugenehmigung: Mangel oder Verzögerungsschaden?
Kammergericht Berlin: Schäden aus einer verzögerten Baugenehmigung sind Verzögerungsschaden, nicht Mangelfolgeschaden. Was für die Baupraxis folgt.
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Bauherrenwissen Vorlage
Mängelliste für Abnahme und Gewährleistung
Mängelliste als Excel und PDF. Jeden Baumangel mit Ort, Erscheinungsbild, Meldedatum und Frist festhalten, bis zur Nachbesserung.
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Bauherrenwissen Ratgeber
Die häufigsten Fehler privater Bauherren und ihre Vermeidung
Die häufigsten Fehler privater Bauherren betreffen Bauvertrag, Baubeschreibung, Zahlungsplan und Abnahme. Worauf Sie vor und während des Baus achten.
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Bauherrenwissen Vorlage
Checkliste Wohnungskauf: Sonder- und Gemeinschaftseigentum
Checkliste für den Wohnungskauf: Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, Gemeinschaftseigentum und Wohnung prüfen. Kostenlos als PDF.
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Hausverwaltung & Bestand Vorlage
Checkliste Objektbegehung für Hausverwaltungen
Kostenlose Checkliste für die Objektbegehung eines Wohngebäudes mit Mängelliste, als PDF und Excel, mit Anleitung für Hausverwaltungen.
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Bauherrenwissen Vorlage
Checkliste Hauskauf: Besichtigung, Unterlagen, Bauzustand
Checkliste für den Hauskauf: Unterlagen, Besichtigung von außen und innen, Haustechnik und Schadstoffe. Zum Ausdrucken und Ausfüllen.
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Bauherrenwissen Ratgeber
Bauunternehmer insolvent: Zahlungsplan und Sicherheiten
Zahlungsplan und Sicherheiten schützen private Bauherren, wenn der Bauunternehmer insolvent wird oder verschwindet. Was das Gesetz vorsieht.
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Bauherrenwissen Vorlage
Abnahmeprotokoll Hausbau: Checkliste für die Endabnahme
Abnahmeprotokoll für die Endabnahme des Neubaus: Checkliste für den Rundgang, Mängelliste, Vorbehalte und Unterschriften, kostenlos.
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Gutachten & Recht Rechtsprechung
Abgeltungsklausel im Aufhebungsvertrag: verdeckte Baumängel
LG Ellwangen 2 O 197/25 - eine Abgeltungsklausel im Aufhebungsvertrag erfasste auch unbekannte Mängelansprüche. Folgen für Beweissicherung.
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Bauherrenwissen Ratgeber
Wo kann ich beim Hausbau sparen, und wo auf keinen Fall?
Beim Hausbau sparen, ohne später draufzuzahlen – wo Einsparungen vertretbar sind und wo sie Folgekosten auslösen.
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Gutachten & Recht Rechtsprechung
Verschmutzte Glasfassade: Wann ist das ein Mangel?
Staub und Vogelkot auf der Glasfassade – das Landgericht Berlin II zu fristlosen Kündigungen wegen Verschmutzung und was daraus folgt.
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Gutachten & Recht Rechtsprechung
Schweißnaht einbetoniert: Wer die Mangelfreiheit beweist
OLG Brandenburg: Ohne Abnahme beweist der Auftragnehmer die Mangelfreiheit, auch im Abrechnungsverhältnis. Was Röntgen und Ultraschall dabei leisten.
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Gutachten & Recht Rechtsprechung
Reparatur aus Kulanz: Wie lange haftet die Firma dafür?
Eine Firma repariert kostenlos aus Kulanz. Ein Urteil zeigt, warum daraus ein Vertrag werden kann und warum die Ansprüche nach zwei Jahren verjährt waren.
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Bauherrenwissen Ratgeber
Baubegleitende Qualitätskontrolle: Nutzen, Termine, Kosten
Was eine baubegleitende Qualitätskontrolle beim Hausbau leistet, zu welchen Terminen geprüft wird und wovon die Kosten abhängen.
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Gutachten & Recht Rechtsprechung
Widerruf beim Hausbesuch: Wann der Werklohn entfällt
Widerruf nach dem Hausbesuch: Warum der Werklohn für eine eingebaute Wärmepumpe entfallen kann und was Betriebe dokumentieren müssen.
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Hausverwaltung & Bestand Ratgeber
Wasserschaden im Mehrfamilienhaus: Was zuerst zu tun ist
Wasserschaden im Mehrfamilienhaus: Was die Hausverwaltung von der Meldung bis zur Regulierung tut, was sie dokumentiert und wann ein Gutachten hilft.
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Gutachten & Recht Rechtsprechung
Handwerker lehnt Nacharbeit ab: Was aus dem Werklohn wird
OLG Brandenburg: Wer die Nacharbeit ablehnt, muss vor der Abnahme selbst beweisen, dass seine Arbeit mangelfrei war. Hier blieb vom Werklohn nichts.
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Baubetrieb Rechtsprechung
Entgangener Gewinn nach Vertragsende: Was zu beweisen ist
KG Berlin: Wer nach vorzeitiger Beendigung eines Wartungsvertrags entgangenen Gewinn verlangt, muss ersparte Kosten aufschlüsseln und belegen.
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Baubetrieb Rechtsprechung
Schallschutz wird teurer: Wer zahlt die Mehrkosten?
Das OVG Berlin-Brandenburg begrenzt die Erstattung von Schallschutzkosten auf das Preisniveau des Bauwerkvertrags. Was das für die Baupraxis bedeutet.
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Gutachten & Recht Rechtsprechung
Wer beweist die vertragsgerechte Bauleistung vor Abnahme?
KG Berlin: Vor der Abnahme beweist der Auftragnehmer die vertragsgerechte Leistung. Ein vertragswidriges Messverfahren trug den Nachweis nicht.
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Gutachten & Recht Grundlagen
Technische Beweissicherung: Nutzen und richtiger Zeitpunkt
Technische Beweissicherung: Zustandsfeststellung vor Nachbarbebauung, Sanierung und Abnahme – Ablauf, Beweiswert und Abgrenzung zum Beweisverfahren.
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Bauschäden Ratgeber
Schimmel nach Fassadendämmung: Ursache oder Folge?
Nach einer Fassadendämmung tritt Schimmel auf. Wie Sie Wärmebrücken, Luftwechsel und Ausführungsfehler als Ursache sauber voneinander trennen.
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Hausverwaltung & Bestand Ratgeber
Schimmel in der Wohnung: Baumangel oder Lüftungsverhalten?
Schimmel in der Wohnung: Wie sich klären lässt, ob ein Baumangel oder das Lüftungsverhalten die Ursache ist, und was Sie dokumentieren sollten.