Für Gebäudeversicherer, Haftpflichtversicherer und Schadenregulierer stellen wir Ursache und Umfang von Schäden fest, grenzen Ereignis und Verschleiß technisch ab und prüfen, ob Maßnahmen und Kosten erforderlich und angemessen sind. Die Berichte erhalten Sie in Ihrer Vorlage, digital mit Fotodokumentation, auf Deutsch oder Englisch.
Wir sind Bauingenieure (M. Sc.); unsere Sachgebiete sind Bauschäden, Bauphysik und Baubetrieb. Für Versicherer und Regulierer bearbeiten wir daraus drei Gruppen von Schäden und übernehmen Sachverständigenverfahren. Gutachten im Auftrag von Gerichten beschreiben wir unter Für Gerichte und Versicherer.
Leitungswasser, Abwasser oder Niederschlag über Dach und Fassade: Herkunft des Wassers, betroffene Bauteile und Schichten, Schadenumfang, technische Abgrenzung von Ereignis und Verschleiß, technische Zuordnung zu Gemeinschafts- und Sondereigentum. Den Zustand dokumentieren wir möglichst, bevor getrocknet und ausgebaut wird. Mehr unter Wasserschaden-Gutachten.
Ob ein Befall Folge des gemeldeten Leitungswasserschadens ist oder auf eine Wärmebrücke oder die Nutzung zurückgeht: Wir erfassen Lage und Ausdehnung des Befalls und die Bauteilfeuchte als Hinweis auf eine Leckage, prüfen die Wärmebrücke rechnerisch und stellen dem das Raumklima gegenüber, bei Bedarf aus einer Langzeitaufzeichnung über zwei bis vier Wochen in bis zu drei Räumen; der Bericht folgt dann nach ihrem Ende. Abgerechnet wird diese Prüfung als Schimmelgutachten ab 990 € zzgl. USt.; Langzeitaufzeichnung des Raumklimas zusätzlich 290 € zzgl. USt. Mehr unter Schimmelgutachten.
Zuordnung von Rissen und Setzungen zu Bauarbeiten, Vergleich mit vorliegenden Beweissicherungen, Bewertung von Fremdgutachten. Wie das abläuft, steht unter Risse und Setzungen nach Bauarbeiten.
Als Sachverständiger einer Seite oder als Obmann im Sachverständigenverfahren nach den Versicherungsbedingungen (§ 84 VVG). Wir beantworten die technischen Fragen des Verfahrens; Fragen zur Auslegung der Bedingungen klärt ein Rechtsanwalt.
Das Schadengutachten gliedert sich in die folgenden Teile. Der Kurzbericht bei Kleinschäden umfasst dagegen die Besichtigung des Schadens und einen Kurzbericht in Ihrer Vorlage, digital mit Fotodokumentation.
Verfahren wie Thermografie, Leckortung oder Laboranalysen veranlassen wir über Messdienstleister und Fachlabore und weisen die Kosten vorab aus. Welche Verfahren sinnvoll sind, hängt vom Bauteil und von der Frage ab. Die Ergebnisse bewerten wir im Gutachten und ordnen sie den Bauteilen zu.
Wir trocknen und sanieren nicht und sind an keiner Sanierungsfirma beteiligt. Über Deckung und Regulierung entscheiden Sie; Rechtsfragen, etwa zur Auslegung der Versicherungsbedingungen oder zu Haftung und Ausgleich, klärt ein Rechtsanwalt. Tragwerksnachweise, Baugrund und Haustechnik-Fachplanung übernehmen wir nicht; hier benennen wir geeignete Fachkollegen.
Bei Haftpflicht- und Nachbarschäden geht es meist um die Frage, ob ein Riss durch die Bauarbeiten entstanden ist oder schon vorher da war. Wie belastbar die Antwort ausfällt, hängt davon ab, ob der Zustand vor Baubeginn in einer technischen Beweissicherung dokumentiert wurde. Eine Beweissicherung stellt einen Zustand fest, keine Ursache; die Zuordnung zu den Bauarbeiten ist Aufgabe des Schadengutachtens.
Wir vergleichen Befund für Befund mit dem dokumentierten Vorzustand: Risse mit Verlauf, Breite und Versatz der Rissufer. Veränderungen benennen wir mit Maß.
Wir stellen den vorhandenen Zustand fest und bewerten Rissbild, Verlauf und Breite. Ohne dokumentierten Vorzustand bleibt die Zuordnung oft eingeschränkt; was sich nicht mehr feststellen lässt, steht als solches im Bericht.
Rissmonitore, Erschütterungsmessung nach DIN 4150-3 und Höhenmessungen veranlassen wir über Messdienstleister und Vermesser und weisen die Kosten vorab aus. Vorliegende Gutachten und Beweissicherungen anderer Büros bewerten wir fachlich.
Alle Beträge zuzüglich Umsatzsteuer; ein verbindliches Angebot erhalten Sie nach einem kurzen Gespräch. Anfahrt innerhalb Berlins inklusive; Umland nach Entfernung, vorher genannt. Gerichtsaufträge und ihre Vergütung nach JVEG beschreiben wir unter Für Gerichte und Versicherer.
ab 390 € zzgl. USt.
bei Kleinschäden
ab 890 € zzgl. USt.
Erstbesichtigung meist innerhalb von 3 Werktagen
150 € je Stunde · zzgl. USt.
Kostenrahmen schriftlich, Überschreitung nur nach Freigabe
Wer regelmäßig Schäden in Berlin und Brandenburg reguliert, braucht feste Wege. In einer Rahmenvereinbarung legen wir Reaktionszeiten, Pauschalen nach Schadenklasse und die Struktur Ihrer Berichte fest. Großschäden und Aufwand außerhalb der Pauschalen rechnen wir mit 150 € je Stunde zuzüglich Umsatzsteuer ab, mit schriftlichem Kostenrahmen; überschritten wird er nur nach Ihrer Freigabe.
info@ing-bassam.de · Straße am Flugplatz 6a, 12487 Berlin · Rückmeldung innerhalb eines Werktags
Bei Versicherungsschäden meist innerhalb von drei Werktagen, weil der Zustand vor Trocknung und Ausbau dokumentiert werden sollte. Sagen Sie uns mit dem Auftrag, ob Trocknung oder Rückbau bereits angekündigt sind; dann richten wir den Termin danach.
Ja. Berichte erstellen wir in Ihrer Struktur und Vorlage, digital mit Fotodokumentation, auf Deutsch oder Englisch. Befund und Bewertung bleiben getrennt, und jeder Befund trägt eine Kennung, die in Text, Plan und Bild dieselbe ist.
Diese Verfahren veranlassen wir bei Bedarf über Messdienstleister und Fachlabore und weisen die Kosten vorab aus. Die Ergebnisse bewerten wir im Gutachten und ordnen sie den Bauteilen zu.
Ja, als Sachverständiger einer Seite oder als Obmann im Sachverständigenverfahren nach den Versicherungsbedingungen (§ 84 VVG). Vor jeder Annahme gleichen wir Beteiligte, Objekt und beteiligte Firmen mit unseren bisherigen Aufträgen ab. Waren wir für die andere Seite tätig oder besteht, für die Rolle als Obmann, eine Vorbefassung oder geschäftliche Beziehung zu einer Seite, zeigen wir das unverzüglich an und lehnen ab. Fragen zur Auslegung der Bedingungen klärt ein Rechtsanwalt.
Dann sagen wir Ihnen das rechtzeitig und warten Ihre Freigabe ab, bevor weitere Kosten entstehen. Der Kostenrahmen wird schriftlich vereinbart; überschritten wird er nur nach Freigabe.
Wir sind ein Ingenieurbüro für Bauwesen in Berlin mit Bauingenieuren (M. Sc.); Sachgebiete sind Bauschäden, Bauphysik und Baubetrieb. Angaben zu Ausbildung, Fortbildung und bisherigen Tätigkeitsfeldern übersenden wir Versicherern auf Anfrage.