Investoren
Mietwohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, kleine Portfolios. Sie brauchen ein technisches Risikobild, einen Investitionsplan und einen Bericht, mit dem Bank und Anwalt arbeiten können – auch wenn Sie nicht in Berlin sitzen.
Berlin · Unabhängige Bauingenieure · Deutsch und Englisch
Technische Due Diligence in Berlin – das Gebäude kennen, bevor Sie kaufen.
Wir prüfen das Objekt vom Dach bis zum Keller, werten die Unterlagen aus und sagen Ihnen klar, was in Ordnung ist, was Geld kostet und was den Preis ändern sollte. Für Investoren, private Käufer und Finanzierer – zu Festpreisen.
- Besichtigungstermin innerhalb von 5 Werktagen
- Red-Flag-Zusammenfassung in 48 Stunden
- Festpreise, Anfahrt in Berlin inklusive
- Sorgfalt wie bei Gerichts- und Versicherungsgutachten
Für wen
Private Käufer
Ein Haus oder eine Wohnung in Berlin, oft der größte Kauf des Lebens. Sie wollen einen Ingenieur an Ihrer Seite bei der Besichtigung und eine klare schriftliche Antwort: kaufen, nachverhandeln oder Abstand nehmen.
Finanzierer und Asset-Manager
Zustand und Instandhaltungsstau als Grundlage für Finanzierungsentscheidungen, Sanierungsbudgets und Halten-oder-Verkaufen-Strategien – unabhängig von Maklern und Baufirmen.
Was wir prüfen
- Tragwerk und Hülle – tragende Wände, Decken, Risse, Setzungen, Fassade, Balkone
- Dach und Entwässerung – Eindeckung, Anschlüsse, Rinnen, Dachraum, Spuren von Undichtigkeiten
- Keller, Feuchte und Schimmel – aufsteigende Feuchte, Abdichtung, Lüftung, Salzausblühungen
- Haustechnik – Heizung, Elektrik, Trink- und Abwasserleitungen, Aufzüge; Alter und Restlebensdauer
- Brandschutz und Rettungswege – Sichtprüfung der offensichtlichen Risiken in Mehrfamilienhäusern
- Energie und Sanierungspflichten – Energieausweis, Dämmung, Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- Unterlagen – Baugenehmigungen, Baulastenverzeichnis, Grundbuch Abteilung II, Wartungs- und Prüfnachweise, Protokolle der Eigentümergemeinschaft
- Instandhaltungsstau – was aufgeschoben wurde, was es kostet und wann es dringend wird
Was Sie erhalten
Einen Bericht, mit dem Sie handeln können: Zusammenfassung mit Red Flags, Befunde je Bauteil mit Fotos, Mängel nach Dringlichkeit (sofort · 1–3 Jahre · 4–10 Jahre), Kostenbandbreiten für Instandsetzung und Modernisierung, ein 10-Jahres-Investitionsplan, eine Unterlagen-Checkliste mit Lücken und die technischen Punkte, die Sie mit Anwalt oder Notar klären sollten. Auf Deutsch; auf Wunsch auf Englisch.
Was wir nicht tun
Wir vermitteln nicht, wir bauen nicht, und wir werden nicht vom Verkäufer bezahlt. Wir beraten nicht rechtlich oder steuerlich – wir liefern die technischen Fakten, die Ihre Berater brauchen. Bauteilöffnungen und Laboruntersuchungen werden gesondert veranlasst, wenn ein Befund sie erfordert.
So läuft es ab
- Gespräch und Unterlagen. Ein kostenloses Telefonat von 15 Minuten: Objekt, Fragen, Zeitplan. Sie erhalten die Liste der Unterlagen, die Sie beim Verkäufer anfordern sollten.
- Begehung. Wir stimmen den Zugang mit Verkäufer, Makler oder Hausverwaltung ab und begehen alle zugänglichen Bereiche – mit Ihnen oder in Ihrem Auftrag. Meist innerhalb von fünf Werktagen.
- Red-Flag-Zusammenfassung. Innerhalb von 48 Stunden wissen Sie, ob etwas gegen den Kauf spricht oder den Preis ändern muss – bevor Ihre Reservierung abläuft.
- Bericht und Besprechung. Vollständiger Bericht nach sieben bis zehn Werktagen, anschließend ein Gespräch zu Befunden, Kosten und nächsten Schritten.
Pakete und Preise
Festpreise nach einem kurzen Gespräch; der beschriebene Umfang ist im Preis enthalten. Anfahrt in Berlin inklusive, Umland nach Vereinbarung. Zusätzliche Leistungen, etwa weitere Einheiten oder ein zweiter Termin, zu 150 € je Stunde zzgl. USt.
Kaufberatung vor Ort
ab 490 € Wohnung · inkl. 19 % MwSt.
Haus ab 690 € inkl. MwSt.
- Bis 2,5 Stunden vor Ort, gemeinsam mit Ihnen
- Mündliche Einschätzung während der Besichtigung
- Fotoprotokoll (6–10 Seiten) innerhalb von 3 Werktagen
- Klare Empfehlung: kaufen, nachverhandeln, Abstand nehmen
Technischer Kurzbericht
ab 1.290 € Haus oder Wohnung · inkl. 19 % MwSt.
bis etwa 200 m² Wohnfläche
- Bis 4 Stunden vor Ort inkl. stichprobenhafter Feuchtemessung
- Unterlagenprüfung: Baugenehmigung, Baulasten, Grundbuch Abt. II, Energieausweis
- Bericht (20–30 Seiten) mit Mängeln, Dringlichkeitsstufen und Kostenbandbreiten
- Lieferung innerhalb von 7 Werktagen, Besprechung inklusive
Technische Due Diligence
ab 2.900 € bis 12 Einheiten · zzgl. USt.
13–30 Einheiten ab 4.900 € zzgl. USt. · größere Objekte und Portfolios nach Angebot (Richtwert 0,1–0,2 % des Kaufpreises)
- Begehung von Dach, Fassade, Keller, Gemeinschaftsflächen und Technik; Stichprobe von mindestens 20 % der Einheiten
- Datenraumprüfung und Liste der Unterlagenlücken
- Risikomatrix, 10-Jahres-Investitionsplan, Kostenbandbreiten
- Red-Flag-Zusammenfassung in 48 Stunden; vollständiger Bericht auf Deutsch und Englisch innerhalb von 10 Werktagen
Warum BIB
Ingenieure, die es gewohnt sind, hinterfragt zu werden
Die Bassam Ingenieurbüro für Bauwesen GmbH ist ein Berliner Ingenieurbüro. Unser Alltag sind Gutachten für Gerichte und Versicherer, technische Beweissicherung und Objektüberwachung – Arbeit, die der Gegenseite standhalten muss. Dieselbe Sorgfalt bekommen Sie für Ihren Kauf: unabhängig, dokumentiert, nachvollziehbar. Ihre Daten bleiben bei uns; diese Website setzt keine Cookies und nutzt kein Tracking.
Telefon +49 176 23581339 · info@ing-bassam.de · Straße am Flugplatz 6a, 12487 Berlin
Häufige Fragen
Können Sie das Objekt auch ohne mich besichtigen?
Ja. Wir stimmen den Zugang mit Verkäufer, Makler oder Hausverwaltung ab, begehen das Objekt und besprechen das Ergebnis mit Ihnen per Videotelefonat. Den Bericht erhalten Sie auf Deutsch, auf Wunsch auf Englisch.
Wie schnell liefern Sie?
Ein Besichtigungstermin in Berlin ist meist innerhalb von fünf Werktagen möglich. Bei der Due Diligence erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden nach der Begehung eine Red-Flag-Zusammenfassung, den vollständigen Bericht nach sieben bis zehn Werktagen. Express-Termine auf Anfrage.
Was ist, wenn der Verkäufer keine Unterlagen herausgibt?
Wir sagen Ihnen, welche Unterlagen fehlen und was das bedeutet. Manche lassen sich bei Behörden beschaffen, etwa der Auszug aus dem Baulastenverzeichnis. Fehlende Unterlagen werden im Bericht als Risiko ausgewiesen.
Ist die Due Diligence auch eine Wertermittlung?
Nein. Der Bericht bewertet Zustand, Risiken und Kosten. Eine erste Wertspanne liefert unser kostenloser Wertrechner; eine Verkehrswertermittlung ist eine eigene Aufgabe.
In welchem Gebiet sind Sie tätig?
In Berlin zu Festpreisen einschließlich Anfahrt; im Berliner Umland nach Vereinbarung.