Vor Bauarbeiten am Nachbargrundstück, vor dem Rückbau nach einem Schaden, vor dem Verdecken von Bauteilen: Wir dokumentieren den Ist-Zustand so, dass er auch Jahre später gegenüber Gerichten und Versicherern nachvollziehbar ist – Risse mit Maß, jedes Bild mit Kennung, der Bericht mit Datum.
Sie bauen in Berliner Blockrandlage, graben eine Baugrube neben einem Altbau oder rammen Spundwände. Ohne Dokumentation wird jeder alte Riss im Nachbarhaus zu Ihrem. Mit ihr haben Sie die Zustandsfeststellung nach § 3 Abs. 4 VOB/B und eine Antwort auf Forderungen nach § 909 BGB.
Nebenan beginnt eine Baustelle. Sie wollen, dass der Zustand Ihres Hauses festgehalten ist, bevor die ersten Erschütterungen kommen – unabhängig davon, ob der Bauherr selbst dokumentieren lässt.
Vor der Sanierung eines Schadens, vor der Abnahme, vor dem Verschließen von Bauteilen nach § 4 Abs. 10 VOB/B: Der Befund muss gesichert sein, bevor Handwerker ihn beseitigen.
Einen Bericht mit Auftrag, Zeitpunkt, Beteiligten, Umfang, Methodik, Feststellungen und Grenzen der Untersuchung: Lageplan mit Himmelsrichtungen, raumweise Skizzen mit nummerierten Wänden, jeder Befund mit eindeutiger Kennung in Plan, Text und Bild, Übersichts- und Detailfotos, Unterschriftenfeld für Eigentümer und Nachbar. Digital und auf Papier. Die Nachbegehung stellt beide Zustände gegenüber.
Eine Beweissicherung stellt einen Zustand fest, keine Ursache – die Ursachenermittlung ist eine eigene Leistung, die wir gesondert anbieten. Ein Zutrittsrecht zu fremden Gebäuden haben weder Sie noch wir; den Zutritt organisiert der Auftraggeber, wir unterstützen mit Anschreiben. Rechtsfragen zu Haftung und Ausgleich klärt ein Rechtsanwalt.
Festpreise je Gebäude nach einem kurzen Gespräch; Anfahrt in Berlin inklusive. Beweissicherungen beauftragen überwiegend Unternehmen – die Preise sind deshalb netto; Privatkunden zuzüglich 19 % MwSt.
ab 690 € je Gebäude · zzgl. USt.
Nachbegehung 60 % des Erstpreises
ab 1.290 € je Gebäude · zzgl. USt.
bis 6 Wohnungen; je weitere Wohnung 90 € · Nachbegehung 60 %
nach Angebot, Richtwert ab 2.900 € für drei Gebäude · zzgl. USt.
Messtechnik über Messdienstleister gesondert
Ein Beweissicherungsbericht wird gelesen, wenn es Streit gibt – oft Jahre später, von Menschen, die nie vor Ort waren. Deshalb bekommt bei uns jeder Befund eine Kennung, die in Plan, Text und Bild dieselbe ist, und der Bericht nennt, was wir nicht sehen konnten. Beweissicherungen und Gutachten für Gerichte und Versicherer gehören zu unserem Alltag.
Telefon +49 176 23581339 · info@ing-bassam.de · Rückmeldung innerhalb eines Werktags
Nein, einen Anspruch darauf gibt es nicht. In der Praxis stimmen die meisten Nachbarn zu, weil die Dokumentation auch sie schützt: Ein Riss, der vorher festgehalten ist, kann später niemandem untergeschoben werden. Wir stellen Ihnen ein Anschreiben zur Verfügung. Wird der Zutritt verweigert, dokumentieren wir, was von öffentlich zugänglichen Flächen aus erkennbar ist, und halten die Verweigerung im Bericht fest.
Die technische Beweissicherung ist eine private Dokumentation, schnell und ohne Gericht; das selbständige Beweisverfahren nach §§ 485 ff. ZPO ist ein gerichtliches Verfahren mit anderer prozessualer Wirkung. Vor Baubeginn, wenn noch niemand streitet, ist die private Beweissicherung der übliche Weg. Welcher Weg in Ihrer Lage der richtige ist, klärt ein Rechtsanwalt.
Vor dem ersten Eingriff: vor Abriss, Baugrube, Verbau, Rammarbeiten oder dem Rückbau nach einem Schaden. Rechnen Sie mit ein bis zwei Wochen Vorlauf, damit Zutritte zu Nachbargebäuden organisiert werden können. Nach Baubeginn ist die Dokumentation nur noch eingeschränkt verwertbar.
Sie setzt sie fachlich um. § 3 Abs. 4 VOB/B verlangt vor Beginn der Arbeiten eine Niederschrift über den Zustand von Straßen, Geländeoberfläche und baulichen Anlagen im Baubereich, die Auftraggeber und Auftragnehmer anerkennen. Unser Bericht ist so aufgebaut, dass beide Seiten ihn unterzeichnen können.
60 Prozent des Preises der Erstbegehung. Sie erfolgt nach Abschluss der Arbeiten mit demselben Raster wie die Erstbegehung; der Bericht stellt beide Zustände gegenüber und benennt Veränderungen mit Maß.