Berlin · Bauingenieure · Bauphysik und Bauschäden

Schimmelgutachten in Berlin – erst die Ursache, dann die Sanierung.

Schimmel ist ein Symptom. Wir klären, ob eine Wärmebrücke, Feuchte aus dem Bauteil oder die Nutzung dahintersteckt – mit Messung, Berechnung und einem Bericht, den Mieter, Eigentümer, Verwaltung und Versicherer gleichermaßen nachvollziehen können.

Termin anfragen Pakete und Preise
  • Ortstermin meist innerhalb von 5 Werktagen
  • Bericht innerhalb von 7 Werktagen
  • Festpreise, Anfahrt in Berlin inklusive
  • Auch als Privatgutachten für den Streitfall

Für wen

Mieter und Vermieter

Der Fleck hinter dem Schrank, der Streit um Lüften oder Baumangel, die Frage nach Mietminderung und Kosten. Sie brauchen eine Feststellung, die beide Seiten akzeptieren müssen, weil sie nachvollziehbar begründet ist.

Eigentümer und Hausverwaltungen

Wiederkehrender Befall nach Sanierung, Schimmel in mehreren Wohnungen, die Trennung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum. Sie brauchen Ursache, Sanierungsreihenfolge und Kosten – als Grundlage für Beschluss und Beauftragung.

Käufer

Schimmel bei der Besichtigung oder im Keller des Wunschobjekts. Sie wollen wissen, ob es ein Lüftungsproblem oder ein Bauteilproblem ist, bevor Sie unterschreiben – als Teil unserer Kaufberatung oder einzeln.

Was wir prüfen

  • Befall – Lage, Ausdehnung, Verhältnis zur Konstruktion, Nutzungsklasse der Räume nach dem Schimmelleitfaden des Umweltbundesamtes
  • Konstruktion und Wärmebrücken – Bauteilaufbau, Anschlüsse, rechnerische Prüfung des Temperaturfaktors (Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2)
  • Raumklima – Temperatur und Luftfeuchte am Termin; auf Wunsch Langzeitaufzeichnung über zwei bis vier Wochen mit Datenloggern
  • Oberflächentemperaturen und Taupunkt – wo die kritische Oberflächenfeuchte von 80 % erreicht wird und warum
  • Bauteilfeuchte – Feuchte im Bauteil statt an der Oberfläche als Hinweis auf Leckage, aufsteigende Feuchte oder Abdichtungsmängel
  • Heizung und Lüftung – Heizverhalten, Fensterlüftung, Lüftungsanlage, Möblierung an Außenwänden
  • Unterlagen und Historie – Baujahr, Dämmung, Fenstertausch, frühere Sanierungen, Meldungen und Schriftverkehr
  • Weitere Verfahren – Thermografie, Materialproben und mikrobiologische Analysen je nach Fragestellung über Messdienstleister und Fachlabore, gesondert abgerechnet

Was Sie erhalten

Einen Bericht mit Befund und Fotos, der Ursache oder den Ursachen mit ihrer Wahrscheinlichkeit, der Abgrenzung zwischen Bauteil und Nutzung, einer Sanierungsempfehlung in der richtigen Reihenfolge, einer Kostenbandbreite und Hinweisen für Heizen und Lüften. Im Streitfall als Privatgutachten verwendbar; auf Wunsch auf Englisch.

Was wir nicht tun

Wir sanieren nicht und vermitteln keine Sanierungsfirmen. Wir beraten nicht rechtlich – ob Mietminderung, Kostenverteilung oder Fristen, klärt Ihr Rechtsanwalt. Und wir schreiben keine Gefälligkeitsgutachten: Das Ergebnis steht fest, wenn die Messung ausgewertet ist, nicht vorher.

So läuft es ab

  1. Gespräch und Fotos. Sie schildern den Befall und schicken ein paar Fotos. Wir sagen Ihnen, welches Paket passt, und nennen den Festpreis.
  2. Ortstermin. 1,5 bis 2,5 Stunden: Befall dokumentieren, Raumklima, Oberflächentemperaturen und Bauteilfeuchte messen, Konstruktion erfassen. Bei Bedarf setzen wir Datenlogger für die Langzeitmessung.
  3. Auswertung. Rechnerische Prüfung der Wärmebrücke, Abgleich mit dem gemessenen Raumklima, Einordnung nach Regelwerken und dem Schimmelleitfaden des Umweltbundesamtes.
  4. Bericht und Besprechung. Innerhalb von sieben Werktagen nach dem Termin, bei Langzeitmessung nach deren Ende. Danach gehen wir Befund, Ursache und Sanierung mit Ihnen durch.

Pakete und Preise

Festpreise nach einem kurzen Gespräch; der beschriebene Umfang ist im Preis enthalten. Anfahrt in Berlin inklusive, Umland nach Vereinbarung. Für Hausverwaltungen und Unternehmen netto; mehrere Wohnungen an einem Termin rechnen wir gebündelt ab.

Schimmel-Check vor Ort

ab 350 € Wohnung · inkl. 19 % MwSt.

Haus ab 490 € inkl. MwSt.

  • Ortstermin bis 1,5 Stunden
  • Messung von Raumklima, Oberflächentemperatur und Bauteilfeuchte
  • Mündliche Ersteinschätzung vor Ort
  • Kurzprotokoll (4–6 Seiten) mit Fotos innerhalb von 3 Werktagen
Check anfragen

Schimmelgutachten

ab 990 € Wohnung · inkl. 19 % MwSt.

Haus oder mehrere Räume ab 1.290 € inkl. MwSt.

  • Ortstermin bis 2,5 Stunden inkl. Messung
  • Unterlagen und Historie, rechnerische Prüfung der Wärmebrücke
  • Ursachenbewertung mit Abgrenzung Bauteil / Nutzung
  • Sanierungsempfehlung, Kostenbandbreite, Bericht 15–25 Seiten, Besprechung
Gutachten anfragen

Langzeit-Raumklimamessung

zusätzlich 290 € inkl. 19 % MwSt.

Laboranalysen über Fachlabor nach Aufwand

  • Zwei bis vier Wochen Aufzeichnung von Temperatur und Luftfeuchte
  • Bis zu drei Räume, Außenklima zum Vergleich
  • Auswertung und Einordnung im Gutachten
  • Sinnvoll, wenn Nutzung und Bauteil als Ursache in Frage kommen
Mit Messung anfragen
Warum BIB

Bauphysik statt Bauchgefühl

Wir sind Bauingenieure. Ob eine Wand zu kalt ist, rechnen wir nach; ob die Luft zu feucht war, lesen wir aus der Aufzeichnung, nicht aus der Erzählung. Dieselbe Sorgfalt wenden wir in Gutachten für Gerichte und Versicherer an – deshalb halten unsere Berichte auch dann, wenn die andere Seite sie prüfen lässt.

Termin anfragenRaumklima-Protokoll zum Selbstführen

Telefon +49 176 23581339 · info@ing-bassam.de · Rückmeldung innerhalb eines Werktags

Häufige Fragen

Baumangel oder falsches Lüften – kann das Gutachten das klären?

In den meisten Fällen ja. Wir prüfen rechnerisch, ob das Bauteil die erforderliche Oberflächentemperatur erreicht, und stellen dem gegenüber, welches Raumklima tatsächlich vorlag. Erst beide Seiten zusammen erlauben eine Aussage. Wo beides zusammenwirkt, sagen wir auch das – mit Anteilen und Begründung.

Was soll ich vor dem Termin tun – und was nicht?

Nicht reinigen, nicht überstreichen, keine Möbel abrücken. Fotografieren Sie den Befall mit Datum, notieren Sie, seit wann er sichtbar ist und wie geheizt und gelüftet wird, und legen Sie Unterlagen bereit: Baujahr, Modernisierungen, frühere Sanierungen, Schriftverkehr. Am Termin brauchen wir Zugang zu allen Räumen der Wohnung.

Hilft das Gutachten bei Mietminderung oder vor Gericht?

Ein Privatgutachten ist im Prozess Vortrag der Partei, die es vorlegt; das Gericht muss sich damit auseinandersetzen, beauftragt aber in der Regel einen eigenen Sachverständigen. Für Mietminderung, Kostenverteilung und Fristen brauchen Sie einen Rechtsanwalt. Wir liefern die technische Grundlage so, dass sie der Überprüfung standhält.

Darf ich den Schimmel selbst entfernen?

Nach dem Schimmelleitfaden des Umweltbundesamtes können kleine, oberflächliche Befälle bis etwa einen halben Quadratmeter von gesunden Personen selbst beseitigt werden. Größere Flächen, Befall im Bauteil und Befall in Räumen mit empfindlichen Nutzern gehören in die Hand einer Fachfirma – und zwar nach der Klärung der Ursache, sonst kommt er wieder.

Zahlt die Versicherung das Gutachten?

Die Gebäudeversicherung zahlt in der Regel nur, wenn der Schimmel Folge eines versicherten Schadens ist, etwa eines Leitungswasserschadens. Dann ist das Wasserschaden-Gutachten der richtige Weg. Schimmel durch Wärmebrücken oder Nutzung ist üblicherweise nicht versichert.

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