Kaufbegutachtung von Wohnimmobilien · Berlin

Wissen, was Sie kaufen – bevor Sie zum Notar gehen.

Begehung, Auswertung der Unterlagen und ein schriftlicher Zustandsbericht mit Mängelliste und Kostenrahmen für 10–15 Jahre – für Eigentumswohnung und Einfamilienhaus. Preise und Leistungsübersicht senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage.

Mängel erkennenFeuchte, Dach, Heizung, Schadstoffverdacht – bevor Sie unterschreiben.
Kosten kennenWas in den nächsten 10–15 Jahren auf Sie zukommt, mit Kostenrahmen.
Besser verhandelnSachliche Argumente für Preis und Kaufvertrag.
Bei EigentumswohnungenWEG durchleuchtenRücklage, Beschlüsse, Sonderumlagen – und Ihr Anteil daran.

In diesem Auftrag arbeiten wir ausschließlich für Sie. Provisionen von Maklern, Verkäufern oder Handwerksbetrieben schließt die Berufsordnung der Baukammer Berlin aus.

Angebot anfordern Leistungsumfang

Leistungsumfang

Eigentumswohnung inklusive WEG-Unterlagen

Im Leistungsumfang enthalten

Auswertung der WEG-Unterlagen: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Abrechnungen
Begehung der Wohnung und des zugänglichen Gemeinschaftseigentums (ca. 2–3 Std.)
Mündliches Fazit vor Ort
Schriftlicher Zustandsbericht mit Mängelliste
Kostenrahmen für 10–15 Jahre
Einschätzung der Erhaltungsrücklage und Ihres Kostenanteils
Pflichten nach dem Kauf

Einfamilienhaus auch Doppelhaushälfte und Reihenhaus

Im Leistungsumfang enthalten

Vorbereitung und Auswertung der Unterlagen
Begehung vom Dach bis zum Keller, soweit zugänglich (ca. 4–5 Std.)
Mündliches Fazit vor Ort
Schriftlicher Zustandsbericht mit Mängelliste
Kostenrahmen für 10–15 Jahre
Lage-Check aus amtlichen Karten
Pflichten nach dem Kauf

Preise und Leistungsübersicht senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage – Rückmeldung innerhalb eines Werktags. Darin finden Sie das Grundpaket für Ihr Objekt, mögliche Zuschläge und alle Optionen mit Preis – zum Beispiel Thermografie, Drohnenaufnahmen oder die Einsicht in die Bauakte.

Angebot anfordern

Außerhalb Berlins nennen wir Ihnen die Anfahrtskosten vorab im Angebot.

So läuft es ab

Anfrage heute – Objekt, Ort und geplanter Notartermin per E-Mail – Sie erhalten Preise und Leistungsübersicht.
Termin meist in 1–2 Wochen – Zugang stimmen Sie mit dem Makler ab – oder wir.
Begehung 2–5 Std. – Mündliches Fazit direkt vor Ort.
Bericht 7–10 Werktage – Express in 3 Werktagen – rechtzeitig vor dem Notar.

Das bekommen Sie

Mündliches Fazit direkt nach der Begehung
Zustandsbericht als PDF mit Fotos
Mängelliste mit Ampel: akut · mittelfristig · beobachten
Kostenrahmen je Position und für 10–15 Jahre
Pflichten nach dem Kauf mit Fristen
Hinweise zu Förderung und nächsten Schritten

Was nicht enthalten ist

Zerstörungsfrei und soweit zugänglich: keine Bauteilöffnungen; Proben nur als Option und mit Zustimmung des Eigentümers
Nicht zugängliche oder verdeckte Bauteile (z. B. Dach ohne sicheren Zugang, Leitungen in Wänden) bewerten wir nur nach Indizien
Keine Funktionsprüfung von Heizung, Elektro und Leitungen (das machen Fachbetriebe) und keine Standsicherheitsprüfung
Feuchtemessungen sind Vergleichsmessungen; Kosten sind Schätzspannen, keine Angebote
Keine Wertermittlung und keine Rechtsberatung – rechtliche Fragen, etwa zum Kaufvertrag, klärt bei Bedarf Ihr Anwalt

Wer begutachtet

Qualifikation

Begutachtung durch den Geschäftsführer M. Sc. Abdel Karim Abu Elkheir persönlich
B. Eng. Bauingenieurwesen, M. Sc. Wirtschaftsingenieurwesen (Bautechnik)
Mitglied der Baukammer Berlin
Berufshaftpflicht: 3 Mio. € Personen-, 300.000 € Vermögensschäden

In diesem Auftrag arbeiten wir ausschließlich für Sie. Provisionen von Maklern, Verkäufern oder Handwerksbetrieben schließt die Berufsordnung der Baukammer Berlin aus.

Sie erhalten zuerst unser Angebot mit Bedingungen und Widerrufsbelehrung. Dann beauftragen Sie uns per E-Mail; soll die Begehung innerhalb der 14-tägigen Widerrufsfrist stattfinden, bestätigen Sie das bitte ausdrücklich.

Preise und Leistungsübersicht senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage – Rückmeldung innerhalb eines Werktags. Außerhalb Berlins nennen wir Ihnen die Anfahrtskosten vorab im Angebot.

Angebot per E-Mail anfordern

Telefon +49 176 23581339 · info@ing-bassam.de · Straße am Flugplatz 6a, 12487 Berlin

Häufige Fragen

Wie lange dauert die Kaufbegutachtung?

Die Begehung dauert bei einer Wohnung ca. 2–3 Stunden, bei einem Haus ca. 4–5 Stunden; das mündliche Fazit bekommen Sie direkt vor Ort. Der schriftliche Bericht folgt nach 7–10 Werktagen, als Express-Bericht innerhalb von 3 Werktagen. Einen Termin gibt es meist in 1–2 Wochen.

Muss ich bei der Begehung dabei sein?

Nein. Den Zugang stimmen Sie mit dem Makler ab – oder wir. Sind Sie nicht vor Ort, besprechen wir das Fazit anschließend per Telefon oder Video mit Ihnen; den Zustandsbericht erhalten Sie als PDF mit Fotos.

Was kostet die Kaufbegutachtung?

Preise und Leistungsübersicht senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage per E-Mail – Rückmeldung innerhalb eines Werktags. Schreiben Sie uns an info@ing-bassam.de oder rufen Sie an: +49 176 23581339. Beauftragt ist erst etwas, wenn Sie unser Angebot annehmen.

Bekomme ich den Bericht auf Englisch?

Ja, auf Wunsch. Der Bericht ist standardmäßig auf Deutsch; auf Englisch erhalten Sie ihn mit Glossar der deutschen Fachbegriffe (Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Teilungserklärung). Den Preis dafür nennen wir Ihnen im Angebot.

Arbeiten Sie auch außerhalb Berlins?

Ja, auch im Berliner Umland. Außerhalb Berlins nennen wir Ihnen die Anfahrtskosten vorab im Angebot.

Wie beauftrage ich Sie – und kann ich widerrufen?

Ersetzt die Kaufbegutachtung ein Wertgutachten oder eine Rechtsberatung?

Nein. Wir ermitteln keinen Verkehrswert und beraten nicht rechtlich – rechtliche Fragen, etwa zum Kaufvertrag, klärt bei Bedarf Ihr Anwalt. Die Begutachtung ist zerstörungsfrei und erfasst, was zugänglich ist; Kosten nennen wir als Schätzspannen, nicht als Angebote.