Was ist Ihr Haus in Berlin wert?
Unverbindliche Wertindikation für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mietshäuser – nach dem Sachwert- bzw. Ertragswertverfahren mit den aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses. Der Bodenrichtwert kommt automatisch aus der Adresse.
- Keine Datenübertragung
- Keine Cookies, kein Tracking
- Rechenweg Schritt für Schritt
- Deutsch · English
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So funktioniert der Wertrechner
- Objektart und Adresse. Sie wählen Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mietshaus und geben die Adresse ein. Bodenrichtwert, Richtwertzone, Wohnlage und Ortsteil kommen automatisch aus den offenen Daten des Landes Berlin – ohne Aufruf eines fremden Dienstes.
- Grundstück und Gebäude. Nur die Angaben, die das Berliner Modell braucht: Grundstücksfläche, Bauweise, Keller, Geschosse, Dach, Baujahr, baulicher Zustand und Größe des Gebäudes – bei Mietshäusern die Flächen und Nettokaltmieten.
- Ergebnis mit Rechenweg. Sie erhalten eine Wertspanne nach dem Sachwertverfahren (§§ 35–39 ImmoWertV) oder dem allgemeinen Ertragswertverfahren (§§ 27–34 ImmoWertV) mit den aktuellen Sachwertfaktoren bzw. Liegenschaftszinssätzen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin – jeden Rechenschritt mit Formel und Rechtsgrundlage.
Was die Wertindikation leistet
Der Rechner arbeitet modellkonform (§ 10 ImmoWertV): Er verwendet dieselben Normalherstellungskosten, Restnutzungsdauern, Bewirtschaftungskosten und Bodenrichtwert-Stichtage, mit denen der Gutachterausschuss seine Faktoren abgeleitet hat. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare, unverbindliche Orientierung für Eigentümer, Kaufinteressenten und Investoren in Berlin.
Was sie nicht leistet
Keine Besichtigung, keine Prüfung von Bausubstanz, Bauschäden, Haustechnik, Altlasten, Baulasten, Denkmalschutz oder Rechten im Grundbuch. Die Indikation ist kein Gutachten und keine Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB – nicht geeignet für Beleihung, Gericht, Steuer oder als alleinige Grundlage einer Kaufentscheidung.
Technische Due Diligence und Vor-Ort-Prüfung in Berlin
Wo der Rechner aufhört, beginnt unsere Arbeit: Als Bauingenieure prüfen wir das Objekt vor Ort – Tragwerk, Dach, Fassade, Keller, Feuchte und Schimmel, Haustechnik, Instandhaltungsstau – und werten die Unterlagen aus: Baugenehmigung, Baulastenverzeichnis, Abteilung II des Grundbuchs, Energieausweis, Protokolle. Sie erhalten eine belastbare Einschätzung der Risiken und der zu erwartenden Kosten, bevor Sie kaufen, verkaufen oder finanzieren. Kommunikation auf Deutsch und Englisch.
- Ankaufsprüfung (technische Due Diligence) für Wohn- und Geschäftshäuser, Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen
- Begehung mit Fotodokumentation, Mängel- und Schadensbewertung, Kostenschätzung für Instandsetzung und Modernisierung
- Prüfung der Unterlagen auf Vollständigkeit, Genehmigungsstand und Risiken (Baulasten, Rechte Dritter, Denkmalschutz)
- Unabhängig und nachvollziehbar – dieselbe Sorgfalt wie bei unseren Gerichts- und Versicherungsgutachten
Häufige Fragen
Ist die Wertindikation ein Gutachten?
Nein. Sie beruht auf allgemein veröffentlichten Marktdaten und Ihren Angaben, ohne Besichtigung. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erfordert die Prüfung des Objekts und seiner Unterlagen durch einen Sachverständigen.
Warum rechnet der Rechner mit dem Bodenrichtwert zum 01.01.2024 und nicht mit dem aktuellen?
Die Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze 2025 des Gutachterausschusses wurden mit dem Bodenrichtwert zum 01.01.2024 abgeleitet. Nur mit demselben Stichtag passen Faktor und Bodenwert zusammen (Modellkonformität, § 10 ImmoWertV). Der aktuelle Bodenrichtwert wird zur Information angezeigt.
Welche Daten werden übertragen oder gespeichert?
Keine. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser; die Seite setzt keine Cookies und nutzt kein Tracking. Der Browser lädt lediglich die Markt- und Adressdaten von dieser Website. Erst wenn Sie den Anfrage-Knopf nutzen, öffnet sich Ihr E-Mail-Programm mit den Eckdaten.
Warum erhalte ich für meine Adresse keinen Wert?
Der Rechner gibt nur dort einen Wert aus, wo das Berliner Modell statistisch abgesichert ist: Wohnbauland, Altbezirke mit veröffentlichten Sachwertfaktoren, Gültigkeitsbereiche für Grundstücksgröße, Gebäudegröße, Bodenrichtwert und Miete. Außerhalb davon – und für Eigentumswohnungen – nennt er den Grund und bietet eine individuelle Bewertung an.
Was kostet eine Vor-Ort-Prüfung?
Das richtet sich nach Objektgröße, Umfang der Unterlagen und Fragestellung. Nach einer kurzen Rückfrage erhalten Sie ein Festpreisangebot – telefonisch unter +49 176 23581339 oder per E-Mail an info@ing-bassam.de.