Beim Hausbau oder Umbau prüfen wir die Ausführung zu den Zeitpunkten, an denen Bauteile fertig, aber noch offen sind: Gründung, Rohbau, Luftdichtheit, vor dem Estrich, vor der Abnahme. Nach jedem Termin bekommen Sie einen Bericht, der Feststellungen von Bewertungen trennt – und zur Abnahme ein Mängelprotokoll, das hält.
Sie haben einen Vertrag mit Baubeschreibung und Zahlungsplan, aber niemanden, der die Ausführung in Ihrem Interesse prüft. Wir lesen die Unterlagen, kommen zu den entscheidenden Bautenständen und sagen Ihnen, was Sie freigeben können.
Die Abnahme Ihrer Wohnung und des Gemeinschaftseigentums ist der Moment, in dem Beweislast und Fristen kippen. Wir begehen vorher, protokollieren Mängel mit Vorbehalt und begleiten den Termin.
Dach, Fassade, Bad, Keller: Im Bestand taucht mehr Unbekanntes auf, und Anschlüsse an vorhandene Bauteile entscheiden über Dichtheit und Dauerhaftigkeit. Wir prüfen, bevor verkleidet wird.
Nach jedem Termin einen Bericht mit Bautenstand, Feststellungen, Bewertung und Empfehlung, mit Fotos der Bauteile, die bald verdeckt sind. Eine Mängelliste mit Dringlichkeit, ein befülltes Abnahmeprotokoll, Hinweise zur technischen Grundlage von Zahlungsfreigaben und ein Musterschreiben für die Mängelanzeige. Telefonische Rückfragen zwischen den Terminen sind im Paket enthalten.
Wir leiten die Baustelle nicht und erteilen den Firmen keine Anweisungen – das bleibt bei Bauleitung und Vertragspartner. Wir verhindern keine Mängel, wir sorgen dafür, dass sie früher auffallen und dokumentiert sind. Rechtliche Folgen von Abweichungen, Zahlungsrückhalt und Fristen beurteilt Ihr Rechtsanwalt. Eine umfassende Objektüberwachung (Leistungsphase 8 HOAI) als Bauherrenvertretung bieten wir gesondert nach Angebot an.
Festpreise nach einem kurzen Gespräch; der beschriebene Umfang ist im Preis enthalten. Anfahrt in Berlin inklusive, Brandenburg nach Entfernung. Messungen durch Messdienstleister (Luftdichtheit, Thermografie) werden gesondert berechnet und vorher genannt.
490 € je Termin · inkl. 19 % MwSt.
Bauvertrag und Baubeschreibung technisch prüfen: ab 390 €
ab 2.390 € Ein-/Zweifamilienhaus · inkl. 19 % MwSt.
statt 3.140 € bei Einzelbuchung · größere Vorhaben nach Angebot
ab 690 € Haus · inkl. 19 % MwSt.
Wohnung vom Bauträger ab 490 € · Gewährleistungsbegehung ab 490 €
Der Wert einer Baubegleitung entscheidet sich am Zeitpunkt: Was unter dem Estrich liegt, ist nach dem Estrich nicht mehr zu sehen. Deshalb planen wir die Termine nach Bautenstand und halten Abruffenster frei. Objektüberwachung und Gutachten zu Baumängeln gehören zu unserem Alltag – wir wissen, wo es später teuer wird.
Telefon +49 176 23581339 · info@ing-bassam.de · Rückmeldung innerhalb eines Werktags
In Begleitung des Bauherrn in aller Regel ja; viele Bauverträge sehen das Zutrittsrecht ausdrücklich vor. Wir empfehlen, das Bauunternehmen vor Baubeginn über die geplanten Prüftermine zu informieren – das nimmt den Terminen den Charakter einer Kontrolle und erleichtert die Abstimmung.
Bauteile sind oft nur ein bis zwei Tage fertig und noch offen. Im Paket halten wir deshalb Termine innerhalb von 48 Stunden nach Abruf frei; Einzeltermine vergeben wir nach Verfügbarkeit, meist innerhalb von fünf Werktagen. Sagen Sie uns den voraussichtlichen Bauablauf, dann planen wir die Fenster vor.
Die Objektüberwachung (Leistungsphase 8) ist die laufende Bauleitung des Planers mit Bautagebuch, Terminsteuerung und Rechnungsprüfung. Die baubegleitende Qualitätskontrolle ist eine zusätzliche, stichprobenartige Prüfung in Ihrem Auftrag. Eine umfassende Objektüberwachung als Bauherrenvertretung bieten wir gesondert nach Angebot an.
Sie erhalten den Befund mit Foto, Bewertung und Empfehlung im Bericht. Rügen müssen Sie den Mangel schriftlich gegenüber Ihrem Vertragspartner, nicht gegenüber dem Handwerker auf der Baustelle; dafür stellen wir ein Musterschreiben bereit. Ob und wie Sie Zahlungen zurückhalten dürfen, klärt Ihr Rechtsanwalt.
Gerade dort. Mit der Abnahme kehrt sich die Beweislast um, und bekannte Mängel müssen im Protokoll vorbehalten werden. Beim Bauträger kommt hinzu, dass Sonder- und Gemeinschaftseigentum getrennt abgenommen werden; wir begleiten beides und sagen Ihnen, was in welches Protokoll gehört.